Por Qué Falla el Impermeabilizante Aunque ya lo Aplicaste

No toda la humedad se resuelve de la misma manera. Hay ocasiones en las qué al pintar una pared o aplicar otros elementos al poco tiempo surjan de nuevo las manchas de humedad. Si esto ocurre con frecuencia, es por qué el impermeabilizante qué aplicaste está fallando y por ello debes buscar alternativas qué resuelvan el problema.

Por qué falla el impermeabilizante: Presión Negativa

La impermeabilización es una barrera qué impide el paso del agua exterior, evitando qué afecte los muros. Pero no protege cuándo la presión del agua viene de otro lado. Si el agua empuja el muro desde afuera hacia adentro, es lo que se llama presión negativa o contrapresión hidrostática.

Un impermeabilizante aplicado por encima esta sobre un muro que el agua empuja constantemente, así que en poco tiempo, se desprende y el agua regresa. Si quieres saber a detalle cómo el nivel freático afecta las decisiones de impermeabilización en construcción aquí.

Inyección de poliuretano: Qué hace y por qué es diferente

El sistema de inyección de poliuretano expansivo ataca el problema dentro del concreto, en el punto exacto por donde entra el agua, y no depende de que una capa externa resista la presión porque el material queda integrado a la estructura misma.

La ventaja es que no se demuele, la filtración activa es precisamente la condición que activa la expansión del material, así que no hay que esperar a que termine la temporada de lluvias.

Qué debe tener la superficie antes de impermeabilizar con poliuretano

Aplicar impermeabilizante sobre una superficie mal preparada es el motivo número uno por el que las soluciones no duran. Antes de cualquier sistema, superficial o inyectado, hay condiciones mínimas que deben cumplirse:

Para recubrimientos superficiales en losas y techos:

1. La superficie debe estar limpia, sin polvo, grasas ni recubrimientos anteriores que estén sueltos.
2. No debe haber humedad libre, primero hay que detener la filtración.
3. Las grietas visibles deben tratarse antes de aplicar el impermeabilizante general.
4. El recubrimiento necesita condiciones climáticas apropiadas para curar correctamente.

Para la inyección de poliuretano en muros y estructuras:

1. La superficie debe ser concreto, debido a que este sistema no aplica en muros de block.
2. La fisura o zona de filtración debe estar identificada con precisión. Por eso el diagnóstico técnico en sitio es el primer paso real.
3. No se requiere que la estructura esté seca. Al contrario: la presencia de agua activa el material.

Qué preguntar antes de aceptar una impermeabilización

Si ya tuviste filtraciones, sabes que no toda solución es igual. Estas preguntas te ayudan a distinguir una propuesta técnica de una que solo aplaza el problema.

Sobre el diagnóstico:

1. ¿Vas a hacer un diagnóstico en sitio antes de cotizar?
2. ¿Cómo vas a identificar exactamente de dónde viene el agua?

Sobre el método:

1. ¿El sistema trabaja por el lado donde entra el agua o por el lado seco?
2. ¿Aplica en concreto o en otro tipo de muro?
3. ¿Qué pasa si hay agua activa durante la intervención?

Sobre la garantía:

1. ¿La garantía es por escrito?
2. ¿Qué cubre exactamente: los puntos sellados, toda la zona, el trabajo completo?
3. ¿Cuánto tiempo tiene vigencia?

Sobre la preparación:

1. ¿Qué condiciones necesita la superficie antes de empezar?
2. ¿Tengo que vaciar el espacio o se puede trabajar en uso?

Si el contratista no puede responder con claridad las preguntas sobre el lado desde donde trabaja el sistema y el tipo de garantía que ofrece, la solución probablemente no está diseñada para tu tipo de problema.

Resuelve tu problema de humedad correctamente

La impermeabilización bien hecha es más que un gasto de mantenimiento recurrente. Este proceso detiene el deterioro que el agua produce sobre el acero de refuerzo y la masa del concreto.

Impermeabilizar a tiempo, con el método correcto para el problema que enfrenta tu estructura, es lo que alarga su vida útil de forma real. Hacerlo con el método equivocado solo pospone el problema y suma costos en cada ciclo de reparación.

En Reyco del Valle ofrecemos un diágnostico técnico en sitio, para determinar si tienes presión negativa y qué tan extendida está la red de fisuras. Escríbenos por WhatsApp y agendamos la visita.